昨日上午，持续创造高到访、高排号数量的成都万科首个UP系产品—万科城迎来开盘首秀，3000人到访，在短短2小时推出的418套房源几近售罄，刷新成都楼市淡季开盘销售记录。
成都万科城的成功，可以分析出数十个甚至上百个理由。但除了为项目配置最顶尖的资源：地铁口、名校房、全配套、超智能等，来满足客户的需求，让其它开发商和项目无法比拟外，万科城此次热销在全盘营销打法上同样可圈可点，合力形成的8种营销武器，让万科城打好了这次关乎万科UP系脸面和万科全年销售冲关的重要一役。
第一种武器：全新案场包装 首例智能互动体验中心
万科产品深入人心，但如何能让潜在客户更直观的认识和理解一直是房地产营销的难点。继万科2014年9月在万科购房中心引入3D全息投影设备与触摸展示系统，万科城在案场包装的首例互动体验中心更是将这种智能展示发挥到了极致，让每一个客户都能生动理解万科的每一个产品细节。
令每位到访客户兴奋不已的首先是最具独创意义的“园林风光定位系统”，形象展示出万科如何根据不同年龄段业主户外活动时间和不同的风向光照情况等，为所有家庭成员创造更舒适健康的生活胜地。
其次针对不同年龄阶段的儿童、老人，配备不同的活动区域，全龄社区可以在案场得到展现。畅想版、逸致版、睿智版三种不同装修配置也可以直接在触屏展示系统得到最直观展示。
第二种武器：签约成外 精准定位城西学区大盘
为城西精英安放了一个家，就要完善解决城西精英买房的教育痛点，万科城营销准确地把握住了这个要点。联合成都外国语学校、成都实验外国语学校进行战略合作，让万科城在教育方面能够整合全方位生活配套服务。
为业主子女专供部分学位、业主子女优先入读、“U18”教育培训体系等政策，都旨在集合最优质的教育资源，为业主及子女提供一整套教育培训的标准多样化服务，也叫响了城西学区大盘的声名，让万科城得到极大认可。
第三种武器：打造成都必踩盘 让业内先疯狂
除了大众形象，如何自然树立业内形象，获得专业认可也成为万科城推广的重要课题。而在这一点上，万科城在“互联网+”思维上大下功夫。从售楼部的区域沙盘、定制装修展区、新风系统展区等，万科城均运用最新的智能化成果，可谓让业内也亮瞎眼，自然成就“值得看”的业内口碑。
同时，项目亮相后不到10天，运用代理行、成都地产媒体、锐理数据……多场次高频度的业内专家品鉴会，使万科城在业内早已耀眼，未售先火。
第四种武器：精准媒体铺排 客户全生命周期覆盖
万科城做为全国最专业的房地产开发公司，营销费用的低成为业界共识。如何用低成本的营销实现最极致的营销效果?颇考手艺。万科城营销团队的做法是认真研究客户地图，通过定位潜在客户的生活区域、交通区域、工作区域、休闲区域，精选了9大户外媒体。将客户一天所能接触的区域全面覆盖，实现了最精准的媒体投放，让城西每个角落都能听到万科城的声音。
第五种武器：极致自媒体运用 让项目先火遍线上
朋友圈刷屏式发声，“全员营销，内部先行”，万科城营销部的工作人员热情干劲十足，在每个关键节点，都能做到全员营销，让万科城霸气占领朋友圈。
同时，运用权威专家自媒体疯狂炒作，锐理数据、明源地产研究院等专业解读，增加曝光。这一系列动作获得成都日报、成都商报等官方媒体的积极关注，地产人智库、地产大爆炸等全国性自媒体也有高度评价，帮助万科城在每个推广节点都实现了有效爆破，实现项目未售却先火遍线上的效果。
第六种武器：密集活动铺排 人气累积不断
此次万科城抛弃了传统的活动模式 ，以持续人气活动为核心，恐龙展、海底总动员、水上世界，不间断的的轰炸，让万科城时刻保持了旺盛的人气。
第七种武器：领先业内独创MM军团管理模式 “万科红”淹没城西
万科城最值得一提的便是其独创的MM军团管理线下拓展模式，通过对线下拓展团队进行精细化部署，将常规拓展方式用TPP形式进行矩阵式拆分，组建了12支地面渠道部队，每一支部队各司其职，在不到一个月的拓展时间内， 实现了接近以往3个月的拓展效率，将以往地缘性客户为主的客户渠道，拓展至了整个城西大板块。
第八种武器：开启全城联动，以点带面捕捉精准到访
为了打赢万科城这场开局之战，成都万科先谋而动，与全成都的链家合作，进行一二手联动。借助链家中介公司的渠道、网点与人员优势，让区域蓄客不只限于高新西区，而是实现对整个成都的完整网络覆盖，对外推广项目自身房源。
而事实也证明，和链家的一二手联动，线上、线下资源的有效整合的确爆发出巨大的能量。链家8月初进场，两周时间帮助万科城带来近五分之一的有效客源。
八种武器并发，万科城在不到2个小时的开盘时间里劲销近418套房源，千般手段，终集“万”千宠爱，成功实现火爆的开盘秀。万科城成为市场热捧的对象，也让低迷的淡季楼市信心得到提振。靓丽的开盘成绩写下2015成都夏季楼市最亮一抹红，也再一次证明了“品质驱动市场”的不变真理。
